买房的时候，大家都去售楼处看房。总有很多人在那里选择，甚至为了房子而战。这时候你就要擦亮眼睛，看看是不是开发商的套路了。开发商会想尽办法让自己的房子卖得好，有时还会制造一些假象。那么，房地产销售有哪些营销套路呢？下面小编就为大家详细说说，大家仔细看看吧！

创造一个动量惯例

人都有凑热闹的习惯，以为看的人多，买的人多，就不会差。知名度是开发商销售楼盘的主要考虑因素。如果售楼处连个人形象都没有，怎么卖房子？所以竞选套路的操作上升了，竞选套路的操作手法更多的是对比。看房送礼物是常有的事。礼物无非就是杯子、雨伞等小物件。边肖说，从简历来看，送米送蛋的效果不错。这招是直销学来的。制造一个人挤人的售楼处，售楼小姐会用销售技巧制造房子稀稀拉拉的假象，不抢就没了。购房者往往在嘈杂刺激的环境中，理性会减弱，会变得有买房的动力。

涨价程序

谁都不容易赚钱，买房就是想着价格越低越好。如果喜欢的房子要涨了，会毫不犹豫的下手。都说购房者总是买贵的，不买下来。价格越涨，成交越多。他们经常在朋友圈看到“xx售楼处涨价通知”，并加盖XX售楼处公章。看来文件也是一种营销手段。因为不可能让每个购房者都了解一个售楼处常年的价格体系，所以台面价格确实涨了。如果购房者在涨价后购买，通过掌握一定的谈判技巧，仍然可以在原价的基础上购买。

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教学指南

城市的各种销售都用教导的套路，因为导定的价格是不能变的。在价格谈判的时代，买家经常会说:“我没有这个价格的权限，所以我想教你一个指南。”买家认为教完价已经是最低价了，而售楼小姐只是假装打电话而已。给大家一个小技巧。涉及到教导，买家可以拖延30分钟谈判，或者直接要求和导约，教完导后再降低报价。谈价格是一场拉锯战。你可能见不到董事长，但一定会见到销售总监。

饥饿营销

售楼处照例会在某些日子集中看房，会组团看房。很多人会一起去售楼处看房。这里说的饥饿营销，不是导致住房缺乏的饥饿营销，而是真正的饥饿营销。此方法在管理午餐的销售办公室中运行。售楼处经常积累外地客户到周末看房，造成客户拥堵迹象。12点以后，购房者中午会有饥饿感，这也能引发客户买房。

房地产开发商为了推广自己的楼盘，让自己的楼盘卖得好，有很多营销手段。不同资质的人用不同的手段吸引买家，然后把房子卖出去。