运营方案可能会因不同的地理位置、市场需求和物业条件而有所不同。以下是一些常见的运营方案和建议：

市场调研：在开发和运营商业综合体之前，必须对所在地区的市场需求和潜在竞争对手进行调研和分析，以了解所需的租户类型和租金水平。

租户招募：为了吸引租户，可以提供一些优惠政策，如减免租金、免租期或者延长租约。此外，也可以定期组织促销活动，提高客流量，增加租户曝光度。

运营管理：商业综合体需要进行日常的运营管理，包括维护和保养设施、定期清洁和消毒、安全防范等。同时，可以组织一些活动和主题展览，增加客户粘性和吸引力。

品牌推广：可以通过各种方式提升商业综合体的品牌形象，如在社交媒体上推广、发布活动信息、提供优惠券和积分等激励计划等。

服务升级：可以通过增加服务项目，提高服务质量和水平，吸引更多的客户。例如，提供个性化定制、增加售后服务等。

合理定价：商业综合体的租金定价需要考虑多种因素，如地理位置、人流量、租户类型、竞争对手等因素，以确保租金能够覆盖物业运营成本，并实现盈利。

营销策略：可以定期举办促销活动、推出新产品、发布广告等营销策略，吸引更多客户到商业综合体消费，提高收入和客户满意度。

信息化建设：商业综合体可以通过引入信息化技术，实现客户数据管理、市场营销、商品管理、客户服务等方面的提升和升级。例如，可以建立自己的电商平台，提供线上线下的一体化服务，满足客户的多样化需求。